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澳门前三季住宅交投量超去年全年新楼价升6

2018-12-03 16:51:28

澳门前三季住宅交投量超去年全年 新楼价升66%

,回归五年来,澳门楼市不仅走出谷底,还迎来一波波的楼价升势。向来由住宅物业主导的澳门楼市,今年首三季的交投量已超过去年全年的成交量;而惹人关注的楼价,在一年前后亦上升了27.1%,其中“幼龄”楼平均成交价更飙升66.3%。随着明年多项利好澳门楼市的因素持续,将牵动澳门楼价继续步步高升。

据澳门统计局资料显示,2003年,澳门共有18556楼宇单位买卖成交,其中住宅物业为10398个。今年首三季澳门楼宇买卖数目达20557个,已超去年全年的交投量。所促成的交易中,有11198个属于住宅物业,3209个属商业及写字楼物业,工业单位亦有230个。

澳门楼市大热,主导楼市走向的住宅物业更是抢手。由去年下半年开始,住宅物业交投量持续攀升,如2003年第3季,录得2803宗住宅物业买卖,及至今年第4季,有关交投已达4196宗,一年前后交投活跃程度增加几近50%。

建成物业数量的步伐,远追不上楼宇买卖交易宗数,求过于供,促使澳门楼价“高处未算高”。今年首3季澳门建成的单位数目仅465个(住宅、商业及写字楼、工业单位,分别占403个、52个及1个),根本难以满足逾20000个的庞大交投量。在渴市的非常时期,推动澳门楼价不断飙升。

有地产业者表示,去年开始,部分发展商有见于货量已被市场吸纳得七七八八,开始将搁置多年的发展项目陆续“解封”。但“解封”后,楼盘仍然“发展”需时,虽然间中亦有烂尾楼推出市场,但仍未能满足市场所需。

此外,从去年下半年开始,已有部分外来资金流入。今年以来,外来资金流入澳门楼市的速度加剧。钟情澳门新楼盘的投资者增加,也直接或间接地把新旧住宅物业价格差距拉大。

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