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业主楼顶私盖阳光房物业公司诉至法院要求拆

2019-06-13 12:51:06 | 来源: 时尚

业主楼顶私盖阳光房 物业公司诉至法院要求拆除

不久前,随着人济山庄楼顶违规建别墅事件的曝光,各地“牛楼顶别墅”的也频繁见诸报端,小区“私搭乱建”的问题再次引发关注。那么,对于一些业主私搭乱建的行为,受到侵害的业主及物业公司应该怎么做才能维护好自身的合法权益,海淀法院的法官利用三个典型案例逐一评析。

楼顶私盖阳光房

新华小区业主王刚在未经规划部门批准的情况下,在房间楼顶外的露台上私自搭建阳光房一处,破坏了楼顶及隔离墙的原状。新华物业公司据此诉至法院,要求王刚立即将搭建的阳光房拆除。法院经审理后,支持了新华物业公司的诉讼请求。

法官评析:首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》规定,露台要成为专有部分的组成部分,必须具备以下条件:(1)符合规划。(2)物理上专属于特定房屋。(3)销售合同有约定。

其次,应明确何为违章建筑。一般来说,违章建筑物在本质上是违反了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造的房屋及其设施。上述案件中,王刚在未经规划审批的情况下,私自在属于公共部分的露台上加盖的阳光房确属违章建筑,既破坏了楼顶及隔离墙的原状,改变了原设计用途,也影响了小区整体观瞻,侵害了全体业主的利益。故王刚理应立即拆除违章建筑。

占用绿地扩大面积

入住小区之始,金府小区业主李欣收房后,自行占用公共绿地面积,沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大阳台面积。物业与李欣协商未果后起诉至法院,要求法院判令其限期拆除违章建筑,恢复原状。法院经审理后支持了物业公司的诉讼请求。

法官评析:依据《人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条规定:“业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事的,人民法院应予支持。”

上述案件中,李欣占用绿地扩大阳台面积的行为,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下,物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除,这既是物业公司的权利,同时也是义务。

私搭乱建挡邻居

宋晓、王辛均为润中小区一楼业主,二人东西相邻。后宋晓在未与王辛协商的情况下,在自家房屋门前、也就是王辛家的西侧窗户外,加建了高平台和玻璃房屋。王辛认为宋晓的行为侵害了其房屋的通风和采光,故诉至法院。法院经审理后,判决支持了王辛的诉讼请求,判令宋晓拆除上述违章建筑。

法官评析:根据物权法规定,不动产相邻各方,应当依照法律、法规及社会公德等,本着方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理相邻关系。同时根据《物权法》第83条的规定,业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼,具有相邻关系或利害关系的业主,可以损害自己安全居住利益为由向法院提起诉讼。(晨报彭小菲)

原标题:业主楼顶私盖阳光房物业公司诉至法院要求拆除

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稿源:中国

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